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一、房地产业基本运行情况

（一）房地产开发投资增速下滑

全市1-6月完成房地产开发投资65.24亿元，同比下降8.96%，增速较1-5月回落8.77个百分点。其中，住宅投资56.95亿元，同比下降6.53%，增速较1-5月回落8.88个百分点。

（二）商品房销售面积、销售金额增速放缓

1-6月完成商品房销售面积89.69万平方米，同比增长54.03%，增速较1-5月回落15.43个百分点。其中，住宅销售面积86.49万平米，同比增长53.32%，增速较1-5月回落25.83个百分点；商业营业用房销售面积3.18万平米，同比增长183.93%，增速较1-5月回落262.41个百分点。

商品房销售额75.08亿元，同比增长62.51%，增速较1-5月回落26.12个百分点。其中，住宅销售额72.21亿元，同比增长62.67%，增速较1-5月回落23.22个百分点；商业营业用房销售额2.85亿元，同比增长112.69%，增速较1-5月回落200.77个百分点。

截至6月末，商品房待售面积25.74万平方米，较5月末增加4.75万平方米。其中，住宅待售17.54万平米，较5月末增加4.79万平方米；商业营业用房待售面积6.56万平米，较5月末减少0.04万平米；办公楼待售面积与5月持平。

（三）房地产企业到位资金及土地储备充足

1-6月房地产开发企业到位资金112.95亿元，同比增长34.37%。其中，国内贷款3.27亿元，同比增长79.67%；自筹资金43.09亿元，同比增长12.86%；定金及预收款49.75亿元，同比增长112.52%；个人按揭贷款10.05亿元，同比增长11.3%。

二、目前存在问题及原因

（一）房地产开发投资后劲不足

一是部分重大房地产开发投资项目收尾。到6月末，全市146个在库项目仅有66个有剩余投资额，占比45.2%，投资空间严重不足，加之部分大项目已竣工，房地产开发投资进度下降。二是房地产开发新入库项目同比减少。今年1-6月，全市房地产开发新入库项目16个，同比减少10个，下降38.4%，如后期无足够的新项目入库，将很难支撑今年下半年房地产投资有效增长。

（二）商品房销售进入淡季

4月份以来，受季节影响，中国竞彩网首页商品房销售市场较暖冬的一季度相比逐渐进入相对低迷状态，处于销售淡季；随着新规实施，居民购房门槛提高，房地产贷款总额有所缩减，抑制部分购房需求政策的释放，商品房销售增长放缓。

三、措施及建议

（一）做好项目储备动态管理工作，确保房地产市场平稳健康发展。做好已开工重点项目的跟踪推进和服务工作，帮助房地产开发企业协调解决用地、手续等实际困难，加快项目入库纳统进度，确保项目符合纳统条件。同时加强房地产项目协调管理，及时发现和解决现有房地产开发项目建设中的问题，积极推动已审批备案的房地产项目尽早开工建设，确保房地产投资稳步增长。

（二）强化政策落实，稳定房地产市场预期。加强房地产市场管控，保持政策的连续性和稳定性，保证合理住房需求，稳定房地产市场预期，防止房地产市场大起大落，促进中国竞彩网首页房地产市场的稳定发展。

（三）精准施策，提高企业积极性。持续关注企业项目建设、销售和资金运转情况，聚焦问题精准施策，提升企业项目开发建设积极性，提振市场信心。