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2022年景洪市委、市政府坚持“房住不炒”基本定位，全面贯彻执行“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，不断加强房地产调控力度，房地产投资稳步增长。

一、基本情况

（一）房地产投资完成额。2022年，景洪市全年房地产完成投资1355019万元，同比增长6.65%，其中：景洪市属完成741443万元，同比增长21.37%；度假区完成469623万元，同比增长7.87%，工业园区完成143953万元，同比下降35.80%。

随着政府相关扶持政策的出台和市场逐步好转，2022年8月以后房地产业开发投资实现扭负为正，全年房地产投资额累计同比增长6.65%。

（二）房屋施工面积。2022年全年施工面积1288.45万平方米，同比增长0.53%，其中住宅施工面积929.81万平方米，同比增长0.03%。

（三）房屋新开工面积。2022年全年房屋新开工面积103.04万平方米，同比下降34.32%，其中住宅新开工面积79.04万平方米，同比下降35.68%。 

（四）商品房销售面积。全年商品房销售面积111.71万平方米，同比下降25.96%，其中：住宅销售面积107.44万平方米，同比下降23.87%；商业营业用房销售面积4.11万平方米，同比下降54.47%；其他商品房销售面积0.16万平方米，同比下降77.74%。

（五）资金到位情况。全市房地产开发企业本年到位资金1076485万元，同比下降41.34%，其中:国内贷款65060万元，同比增长98.96%;自筹资金380124万元，同比下降47.50%；定金及预收款470125万元，同比下降39.37%；个人按揭贷款90988万元，同比下降53.26%；其他到位资金 70188万元，同比下降35.24%。

二、需要关注的问题

(一）在库竣工项目和快完工项目较多，后续投资乏力。2022年全市在库项目共142个，其中：竣工项目20个，未竣工但已无剩余投资的项目60个，能报送投资的项目仅有

62个。全年新开工面积同比下降34.32%，竣工面积同比增长452.69%。

（二）商品房销售面积增速低位运行。全年商品房销售面积降幅虽有所收窄，但幅度不大，增速仍是两位数的下降。全年增速低于全国16个百分点，高于全省0.9个百分点，低于全州4.3个百分点。

（三）商品房市场去库存压力增大。2022年年末，全市商品房有待售面积65.1万平方米，同比增长159.71 %，其中，住宅待售面积49.3万平方米，同比增长191.08 %。购房者持观望态度，商品房去库存压力较大。

三、工作建议

（一）因城施策，优化供给。结合景洪实际，充分考虑经济发展水平、人口数量、销售市场、库存数量等因素，科学规划，统筹发展，合理控制房地产开发规模，优化房地产开发结构；从政策、环境、项目等各方面挖掘房地产开发投资潜力，因地施策优化市场供给；支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进本市房地产业良性循环和健康发展。

（二）持续推进房地产业的转型升级，提高房地产开发项目的品质。首先是要在品质上做好转型，结合客户的需求打造精品地产项目，形成具有优势差异化的地产项目产品群，以不同的特色来赢得市场。

（三）围绕“扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作”要求开展房地产各项工作。关注重点企业，做好协调服务工作，房地产开发项目建设周期较长、关联产业较多，项目运营对资金需求较大，需持续关注企业项目建设、销售和资金运转情况，聚焦问题精准施策，提升企业项目开发建设积极性，提振市场信心。