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2022年1-9月景洪市委、市政府坚持房住不炒定位，加强和改善供需双向调控调节，全面落实房地产市场长效机制，切实稳地价、稳房价、稳预期，积极促进景洪市房地产市场良性循环和健康发展。1-9月全市完成投资额99.79亿元，同比增长6.66%。

一、2022年1-9月运行情况：

（一）房地产项目开发投资额比去年同期有所增长

全市房地产开发投资完成99.79亿元，同比增长6.66%，其中住宅投资85.71亿元，同比增长6.25%；办公楼投资0.17亿元，同比下降56.87%；商业营业用房投资5.57亿元，同比增长9.43%；其他投资8.34亿元，同比增长12.49%。

（二）房屋施工面积略有增长

房地产开发项目房屋施工面积1253.99万平方米，同比增长1.35%（增幅较1-8月增加1.01个百分点），其中住宅施工面积906.14万平方米，同比增长1.03%。房屋施工面积中新开工面积68.58万平方米，同比下降38.99%，其中住宅新开工面积55.32万平方米，同比下降38.54%

（三）商品房销售面积降幅有所收窄

今年受疫情等因素的影响，1-9月商品房销售较去年同期有所减少，全市商品房销售面积81.52平方米，同比下降30.26%,降幅较1-8月收窄1.01个百分点，其中住宅销售面积78.09万平米，同比下降30.33%。

（四）房地产项目开发到位资金大幅下降。

本年实际到位资金79.3亿元，同比下降44.13%，其中，国内贷款2.78亿元，同比下降14.98%；自筹资金29.71亿元，同比下降45.05%；定金及预收款34.53亿元，同比下降45.65%；个人按揭贷款7.3亿元，同比下降46.44%；其他到位资金498亿元，同比下降33.08%。

二、存在的困难和问题

（一）项目储备不足，新入库项目大幅减少，投资后劲不足。1-9月全市房地产新入库项目11个，比去年同期减少12个项目，下降52.17%，当年新入库项目计划总投资45.45亿元，比上年同期入库项目计划总投资213.86亿元的减少168.41亿元，下降78.75%。到9月底，全市在库项目138个，其中本年可报项目61个，占在库项目数44.2%。

（二）待售面积高位增长，去库存压力非常大。1-9月，商品房待售面积达61.19万平方米，同比增加35.84万平方米，增长141.41%。库存量加大是当前房地产市场最为棘手的问题，一方面大量的商品房库存堆积，供过于求，令不少购房者始终持观望的态度，购房欲望降低；另一方面积压的商品房使房地产开发企业无法较快地回笼资金，导致企业资金紧张状况难以缓解，减缓投资和建设的进程。

三、工作建议

（一）多途径消化库存，促进房地产投资消费理性发展。 一是要严格把握政策机遇，落实好《中国竞彩网首页关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，调动城乡居民购房置业热情；二是要正确引导，着力提升企业信心和消费者信心，为房地产开发市场创造良好的舆论氛围，引导消费者对于政策和市场有正确的理解和认知，促进房地产投资消费理性发展。

（二）落实好“去库存”工作。坚决贯彻执行房地产调控政策，坚持“房住不炒”定位，进一步贯彻落实中央“因城施策、一城一策”方针，加强预期引导，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。

（三）加强相关部门的相互配合，共同抓好房地产项目入库。要高度重视房地产项目入库管理工作，对已开工建设但未纳入统计的房地产项目进行清查，使开工项目及时入库，应统尽统。